海外留學生在澳洲置產的常見問題

導讀：在澳洲留學的學生們，家長都希望能給孩子們一個穩定的居所,免去搬家或被惡房東欺負的煩惱甚至打算畢業後移民留下來。那麼，作為一個海外留學生身份，在澳洲購置房產通常都有哪些問題呢？

“在澳洲買房學成畢業後不用學費生活費還賺錢！“ 這個「以房養學」的方式，有遠見的家長們或聰明的學生們一定要趕快查閱我們以前介紹過的部落格文章！今天我們主要討論的是，家長通常都是擁有穩定收入和資產的社會群體，對於一個尚無穩定收入的留學生，購置澳洲房產通常需要注意哪些問題呢？

問題一：對於尚無收入的留學生，能在澳大利亞貸款買房嗎？聽說澳大利亞貸款需要出具詳細的收入證明，留學生需要出具收入證明嗎？

留學生是可以買房的，無論你以什麼身份貸款，收入證明都是必須的。留學生雖然沒有收入或是收入較少，但是可以以父母為擔保人，以擔保人的收入來擔保你的貸款。當然房子的名字是寫父母的名字。但是，對於尚無收入能力的留學生，在銀行信貸收緊的大環境下，只能申請到物業價格60%-70%的貸款。

問題二：澳大利亞房貸需要抵押物嗎？在中國國內的資產可以當作澳大利亞貸款的抵押物嗎？

你在澳大利亞買房子，房子本身就是你的抵押物，不需要額外的抵押物。同時，如果你在國內有資產，這會幫助你申請貸款更有說服力一些，申請到貸款的可能性更大，你在國內的資產是「充分非必要條件」。此外，如果購房人能一次拿出物業售價20%以上的首期付款，銀行就會對你的經濟能力很有信心。

問題三：在澳洲留學生買房可以申請到多少貸款?

對於有穩定收入的想在澳洲置業的PR人士來說，可以申請到物業價格70%-80%的貸款;

但是對於沒有收入能力的留學生來說，本身學生簽證只有20小時每周（工作時間），學生這邊的收入是不夠的，通常只有從海外收入證明入手，目前政策是最多貸款70%（FIRB 海外買家）

如果合同上的名字是孩子，貸款人是爸媽也可以，只是要多一些步驟比如爸媽要先做擔保人銀行才認同。具體情況請咨詢我們！

問題四：留學生或開始工作的年輕人比較適合購買哪一種類型的房產?

留學生和剛剛畢業開始工作的年輕人一般都是第一次買房子，第一套房子對於剛剛有工作的朋友來說是一個今後購房的跳板，不需要買太貴的房子，價位在40-60萬之間，這樣我們不會有太大的還款壓力，適合年輕人。推薦考慮 Apartment（公寓），相對於house價格低很多，免去除草，除蟲，清潔等家務事，做為年輕的朋友多餘時間忙於工作和學習，無暇照顧很多家務事。Apartment通常位置靠近火車站，交通，購物優勢。以後做為投資房也是有很好的租金保證並且容易出手。

問題五：現在很多人喜歡買樓花，請問購買樓花的好處有哪些和購買者需要小心的問題有哪些?

樓花就是期房了，現在沒有完工的房子。比較適合投資， 回報率相對較高。適合比較懂房產的朋友購買自住或投資，通過看圖紙和市場的分析，能判斷出建好應該是什麼樣的房子，升值的大概情況。好處是 可以比較多的挑選戶型，可以拿好的價位，只需付10%的錢房子就是你的了並可以有時間慢慢積累購房的資金，樓花購買後可以建成後賣掉，如果眼光好是可以賺錢。買樓花有好處也有一定的風險存在，如房子沒有建好，你不知道走進房間的真實感覺是什麼樣的，光線，景色，裝修質量和色彩搭配。找到一個靠譜的購房中介也是重中之重，還要小心的是房子的開發商的實力要清楚，盡量選擇大的開發商，要找個非常好的律師幫你檢查合同，一旦出現糾紛盡可能的保護我們利益。

問題六 ：留學簽證到期後房子如何處理?

無論是海外投資者還是澳洲留學生，在澳洲買了房子，就屬於海外投資者，既然已經買了房子了，就可以做為投資使用，留學簽證到期不出售也是沒有任何問題的。如果覺得市場非常不好，可以先聯繫好中介，把房子出租出去，等到市場好的時候再賣出去，這個是沒有時間限制的。還有在澳洲有房子的話，將來也可以申請簽證過來旅遊會比較方便。

希望以上的資訊可以幫到大家，不過政策時常會改變所以一定要儘早做決定,有任何問題也歡迎與我們聯繫喔!

本文部分內容參考至CBRE_Brisbane