澳洲移民幫幫忙 – CBRE 澳洲房地產 Part 2

A script of YouTube Video “CBRE 澳洲房地產”

Youtube

為何投資澳洲房地產，以房養學，投資澳洲房地產的技巧及細節，來澳洲唸書不用學費生活費還賺錢各位聽眾朋友大家好！我是Yvonne！
歡迎您收聽澳洲移民幫幫忙！
今天我們要探討的話題是以房養學
為了錄制這一段關於海外地產投資的單元
我們特別外景專訪目前CBRE的
Director of Residential Project Brisbane
Young Yip 葉洋先生
從他的專業角度來看看澳洲留學和地產有甚麼緊密關連

如果以百大大學來說，澳洲有的百大大學不比很多那些美國英國的
按人口比例來說是更高，人口比例來說更多排名百大
在這個實際上機率來說

它確實是一個入學比較簡單
它確實是一個真的能夠幫年輕人起步的地方
還有他能夠踏穩他所學的地方
接下來他可以很成功地打進國際社會
去英國或著去美國
他可能最後為了他的身份的問題
就卡在說他是不是要當一個海歸
應該來講就是，你看你走了這麼多國家
你現在來不是回來這裡

我覺得澳洲比較好生活，是真的
好好好，現在先講你的專業
你好像就是修Property方面的對吧
我在昆大的Property Studies畢業的
你現在好像也在昆大教書
我現在在昆士蘭大學也是教Property Studies
一年級的Advanced Evaluation碩士班的一年級
所以現在既是榮譽校友又還回去繼續在任教
其實我的夢想是當老師
因為我在Year 11
澳洲的work experience
是當小學老師，做了兩個禮拜
小學老師學Property不會吧

我在Indooroopilly State School教過書阿
OK 好啦好啦
你為什麼會選擇…Property？
我覺得作為一個華人來說，我們對土地有個情結
不管到哪裡都特別喜歡房地產這個東西
那我本身家裡頭給我從小的觀念就是磚頭很重要
什麼股票那類，黃金我都不太懂
我懂得只是Property這個東西
那我就一直很喜歡這個房地產
所以我就在房地產這個領域打滾了十幾年
因為你有很多怎麼買物業可以省稅阿
還有找到一個比較好的Project

然後可以以房買學是不是
以房養學或著以學養房
以學養房，用留學的名義
也可以以房養老喔
其實是用一個留學的名義作為跳板
但他實際上進入了國際這個門票
國際門票的殿堂
其實你剛剛說的那個新加坡同學
他可以幾年後把房子賣了

他就是阿
就把學費都賺回來了
後來我們三年後纔知道原來傻瓜是我們阿
其實沒有說傻不傻啦
我覺得房子這個東西只會漲的
基本上以長線來說
不過你要看吶
因為有的人也不是都是現買現賺
也是要經過分析，所以為什麼說好的中介很重要
他要找一個好的仲介，要找一個好的團隊
因為這當中比如說市場分析
各種方面的分析都要做一些功課
最主要要適合你的，一般來說我這麼說吧

為什麼學區房會漲得比較好
因為學校是永遠不會倒的，永垂不朽的
所以這個學校附近的房子你不住還有很多人想去住
就是你畢業了你有很多學弟學妹會繼續讀書 賺生活費
所以這個學區房會有很多的補償客
反而像你說其他的這裡有一個很好的咖啡廳
what if 那咖啡廳關了…
那這個咖啡廳就不是一個永垂不朽的東西
不是地標性的一樣產品讓這個房子會有增值
所以我們看房子常常看它的地區以外
對了，那我想到 那他如果一樣

他如果是現在我們去買美國的物業
或著去買英國的物業
我們可以買嗎？
其實可以買
外國人是可以買可是難度很高
因為現在美國特別加拿大最近有很多新的政策
去限購外國人去買房子
稅會加很高
最大個難度是在於說你有沒有這個…

我為什麼要說你買本土的地方
就說你住這裡你買這裡就比較好打理
可是因為你在澳大利亞留學
你又去買美國或英國的房子根本打理不了
這個就會引起很大的一個…
管理上的問題
我不是說反對美國跟英國
我覺得每個國家房地產都有它的優勢
只是你必須說要人在那邊

如果你在這邊讀書或著有打算來這邊的話
你在這邊買會更好
那同樣如果說你都不來這裡
你就純粹在國內的話
其實澳大利亞已經證明了
對於租金回報率來說
是好過很多美國跟加拿大的地方
澳洲的話因為人口基數比較少
兩千多萬人口
所以這邊的房地產是比較穩當的

因為它比較缺乏，如果長遠來說
而且它的這個租屋系統非常健全
我們在國內你很怕我租給你
會不會最後是來搶劫房東
但在澳大利亞這個地方是保護房東的
它非常健全，你完全可以委交給專業人士
這方面Yvonne就…
沒有沒有…這個東西不要錄出來…
哈哈哈哈哈…

今天很感謝CBRE的Young Yip
來到我們的移民幫幫忙的節目
我們再次謝謝我們的Young Yip