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澳洲買房再等等!專家:兩年後價格有機會下跌


新冠肺炎疫情擾亂全球經濟,各國政府無不想辦法拯救,讓經濟再次復甦。澳洲政府也祭出許多手段,其中降低房貸利率就是其中一個方法,但這也意外讓房價跟著飛漲,房價和租金全來到最高點,讓原本已經無法買房的民眾,更是只能望房興嘆。不過,最新消息指出,房價有可能在兩年後逐漸恢復。

根據《每日郵報》報導,澳洲第二大銀行西太銀行(Westpac),原本預測澳州首府城市房價原本會在今、明兩年各漲價10%。不過卻又緊急改口,表示銀行可能緊縮相關的貸款規則,因此認為今年房價可能會上漲15%,但是雪梨、墨爾本等城市明年可能只會上漲5%,後年更有機會下降1%。

不過其他城市,例如布里斯本被預測未來連續兩年房價可能總共上漲14%,珀斯和阿德萊德則可能個漲12%與13%。因此想在澳洲買房製產的民眾,可以暫時觀望,不用急著進場。

在租屋方面,全澳洲除了墨爾本、珀斯和達爾文三城市,房屋租金都來到新歷史新高。尤其是坎培拉,目前已經是全澳洲房屋租金最高的城市。根據Domain集團公布的數據,坎培拉第一季度的平均周租金分別為600澳元和500澳元,比雪梨還貴了30~50澳元。

反觀墨爾本,2020年還是全澳洲房屋租金第三高的城市,但今年第一季度的租金已下跌。公寓第一季度的平均周租金下跌10澳元,來到375澳元。數據顯示,墨爾本公寓房租金連續12個月下滑。依照此態勢看來,墨爾本很有可能成為全澳洲房屋租金最低的地方。

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